Vente d'une maison fissurée après un sinistre sécheresse : quelles précautions prendre ?
Mise à jour du 26/06/2025
Les acheteurs de plus en plus vigilants par rapport aux maisons fissurées
Vendre une maison présentant des fissures liées à la sécheresse s’avère souvent complexe. Les acheteurs sont désormais plus vigilants face à ces désordres, redoutant des problèmes structurels ou des travaux coûteux.
Nombre d’entre eux exigent un diagnostic structurel avant de finaliser leur achat, ce qui rallonge les délais de vente. Par ailleurs, une maison fissurée voit généralement sa valeur diminuer de l’ordre de 30 %, voire davantage si les fissures sont graves et qu’il faut envisager des travaux de reprise en sous oeuvre.
Dans certains cas extrêmes, si les désordres ne sont pas réparés, le bien peut devenir totalement invendable. Ces maisons restent aussi plus longtemps sur le marché que celles en bon état.
Il est recommandé au vendeur d’informer l’acheteur de toute sinistre sécheresse antérieure.
La dissimulation d’un tel événement, notamment s’il a déjà été déclaré à l’assurance, peut entraîner l’annulation de la vente pour vice caché ou dol, exposant le vendeur à de lourdes conséquences juridiques et financières.
Vente immobilière : est-il risqué de dissimuler les fissures ?
Tenter de masquer des fissures, par exemple en les rebouchant rapidement sans traiter les causes profondes, est une erreur à éviter. Si les fissures réapparaissent après la vente, l’acheteur peut engager un recours. Même sans volonté de tromper, le vendeur reste responsable en cas de découverte de désordres importants non signalés. Il peut être contraint d’indemniser l’acheteur pour vice caché.
Dissimuler un sinistre sécheresse déclaré à l’assurance constitue également un risque juridique majeur. Le vendeur a l’obligation d’informer l’acheteur de tout sinistre antérieur ayant affecté le bien, y compris les démarches d’indemnisation. En cas d’omission volontaire, l’acheteur peut faire annuler la vente pour dol ou demander réparation.
Enfin, toutes les réparations réalisées doivent être mentionnées, notamment les travaux de reprise en sous-œuvre comme l’injection de résine expansive. La transparence est essentielle pour sécuriser la vente et éviter tout litige futur.
L’expertise fissures comme solution pour éclairer les risques avant vente
- Faire appel à un cabinet comme Dubois Expertise permet d’obtenir un diagnostic objectif et détaillé des fissures présentes.
- Intervention possible à différents moments : Avant la mise en vente (bilan vendeur, parfois financé avec l’aide de l’agent immobilier) ou avant l’achat (expertise acquéreur)
- Analyse approfondie des désordres observés, avec une lecture de l’historique du bâtiment (plans, rapports, photos, etc.).
- Évaluation des risques liés aux fissures, qu’ils soient esthétiques, structurels ou évolutifs.
- Estimation des types de travaux nécessaires pour une remise en état durable du bien.
- L’expertise peut être jointe au compromis de vente, devenant ainsi une pièce officielle qui sécurise la transaction et protège la responsabilité du vendeur.