Devez-vous vous inquiéter en cas de fissure infiltrante sur votre maison ?

Mise à jour du 30/06/2025

Qu’est ce qu’une fissure infiltrante ?

Une fissure infiltrante est, comme son nom l'indique, une fissure qui laisse pénétrer l'eau à travers un élément de votre bâtiment (mur, façade, toiture, etc.).

Contrairement à une simple fissure superficielle (type faïençage), une fissure infiltrante n'est pas seulement un problème esthétique ; elle est une porte d'entrée pour l'humidité, et c'est ce qui la rend potentiellement grave. Retrouvez plus de détails sur les caractéristiques en cliquant ici.

Est ce risqué d’avoir une fissure infiltrante sur un bâtiment ?

Oui, une fissure infiltrante constitue un risque sérieux pour un bâtiment. En laissant l’eau s’introduire dans les murs, elle peut causer à la fois des dommages structurels et des problèmes sanitaires. Les conséquences possibles sont nombreuses :

• Dégradation ou pourrissement des structures en bois (planchers, charpentes).
• Imprégnation et dégradation des matériaux isolants.
• Apparition de moisissures et champignons.
• Décollement des revêtements muraux (papier peint, peinture).
• Diminution de la performance énergétique du bâtiment (ponts thermiques).
• Risques sanitaires (développement de bactéries et agents pathogènes).
• Affaiblissement de la structure, pouvant aller jusqu’à la perte de portance ou de stabilité du bâtiment.

Quelles sont les solutions techniques et administratives en cas de fissures et infiltrations ?

Face à des fissures infiltrantes, une simple réparation superficielle ne suffit pas. Reboucher une fissure avec un mortier peut temporairement limiter les dégâts, mais ce n’est pas une solution durable. À titre conservatoire, il est possible d’injecter un produit étanche pour éviter les infiltrations en cas d’intempéries. Toutefois, cela ne règle pas la cause du désordre.

La réparation durable d’une fissure infiltrante commence par l’identification de son origine. Dans de nombreux cas, le problème est lié à un sol instable ou à une fondation inadaptée. Les solutions techniques peuvent alors inclure :

• La consolidation du sol (par injection de résine, micropieux, etc.).
• Des travaux de reprise en sous-œuvre pour stabiliser les fondations existantes.

Dans d’autres cas, les infiltrations sont causées par un défaut structurel (par exemple un mauvais chaînage ou l’absence de linteau). Il faut alors prévoir des travaux de renforcement de la structure pour garantir la stabilité du bâtiment.

Un diagnostic précis est indispensable pour choisir les travaux adaptés. C’est pourquoi il est fortement recommandé de faire appel à un expert bâtiment indépendant. Le cabinet Dubois Expertise intervient quotidiennement pour caractériser les désordres et proposer des solutions techniques concrètes et adaptées à chaque situation.

Au-delà des travaux, il existe des recours administratifs et juridiques selon l’origine et la gravité du problème. Dans le cadre de nos expertises, nous accompagnons nos clients non seulement avec des préconisations techniques, mais aussi avec des recommandations administratives, notamment vis-à-vis :

• Des compagnies d’assurance, en cas de désaccord sur la prise en charge.
• De la garantie décennale, pour les constructions de moins de 10 ans (en cas de désordre compromettant la solidité ou la destination du bâtiment).
• De la garantie catastrophes naturelles, si l’origine est liée à des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols (sous réserve d’un arrêté de catastrophe naturelle publié).

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